🏛️ Vânzarea unui imobil monument istoric în București – Ce trebuie să știți înainte de semnare

Procesul de vânzare al unui imobil monument istoric nu e ca orice tranzactie imobiliara. Inainte sa ajungeti la notar, trebuie sa treceti printr-un traseu birocratic cu pasi clari si termene precise. Daca nu respectati procedura, riscati blocarea vanzarii sau chiar nulitatea absoluta a contractului de vanzare.

Iata ce trebuie sa faceti:

📘 1. Verificati daca imobilul este monument istoric

Primul pas e sa aflati daca imobilul are statut de monument istoric. Exista doua surse:

• Cartea funciara – verifica daca exista mentiunea „monument istoric”

• Lista oficiala a monumentelor istorice – disponibila pe site-ul Ministerului Culturii: cultura.ro/lista-monumentelor-istorice

  
  

🏛️ 2. Solicitati Ministerului Culturii sa-si exercite dreptul de preemptiune

Daca imobilul este monument istoric, trebuie sa depuneti o cerere oficiala catre Ministerul Culturii (pentru categoria A) sau Directia pentru Cultura a Municipiului Bucuresti (pentru categoria B), prin care le solicitati sa-si exercite dreptul de preemptiune.

⏱️ Termen de raspuns: 30 de zile  

📌 In majoritatea cazurilor, raspunsul este emis in aproximativ 7 zile si este negativ, ceea ce inseamna ca se poate continua vanzarea.

🏢 3. Notifica Primaria Municipiului Bucuresti cu privire la vânzarea imobilului catalogat drept monument istoric

Dupa ce primiti raspunsul de la Minister sau Directie, trebuie notificata Primaria Municipiului Bucuresti, insotind notificarea de urmatoarele documente:

📑 Documente necesare:

• Copia comunicarii oficiale de la Minister/Directie

• Copie act de proprietate

• Copie cadastru imobiliar

• Copie extras de carte funciara la zi

• Copie planuri ale imobilului (1:500 si 1:2000)

• Fotografii interior/exterior (pentru imobil intreg)

• Fotografii interior (pentru apartament/spatiu)

• Procura notariala/delegatie/imputernicire (daca e cazul)

⏱️ Termen de raspuns: 30 de zile  

📌 Daca nu se exprima intentia de cumparare, se poate vinde imobilul liber.

✅ Concluzie

Vanzarea unui monument istoric nu e imposibila, dar cere rabdare, interactiune cu autoritatile publice si atentie la detalii. Respectarea pasilor legali protejeaza atat vanzatorul, cat si cumparatorul intrucat vanzarea fara raspunsurile negative ale celor doua institutii poate fi desfiintata (intervine nulitatea absoluta).

👉 Contactati-ne direct pentru consultanta personalizata sau pentru a pregati dosarul complet!

Nu lasati formalitatile sa va incetineasca vanzarea.